{"id":1458,"date":"2024-10-29T05:58:39","date_gmt":"2024-10-29T04:58:39","guid":{"rendered":"https:\/\/aviza.webeta.be\/?p=1458"},"modified":"2024-10-29T05:58:40","modified_gmt":"2024-10-29T04:58:40","slug":"quels-sont-les-avantages-du-cheque-habitat-et-comment-en-beneficier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.aviza.be\/fr\/ressources\/guide\/quels-sont-les-avantages-du-cheque-habitat-et-comment-en-beneficier\/","title":{"rendered":"Quels sont les avantages du Ch\u00e8que habitat et comment en b\u00e9n\u00e9ficier\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<p>Le Ch\u00e8que habitat est une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t qui peut \u00eatre convertie en cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t. D\u00e8s l\u2019ann\u00e9e de l\u2019exercice d\u2019imposition suivant la conclusion d\u2019un pr\u00eat, il peut \u00eatre accord\u00e9 au contribuable&nbsp;: soit pour une dur\u00e9e de maximum 20 ans, soit pour un maximum de 20 r\u00e9ductions au cours de sa vie.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant de cette r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est calcul\u00e9e sur base annuelle et individuelle.<br>Il s\u2019applique pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires contract\u00e9s dans les cas suivants:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019achat d\u2019un bien immobilier ;<\/li>\n\n\n\n<li>la construction d\u2019un bien immobilier ;<\/li>\n\n\n\n<li>le paiement des droits de succession ou des droits de donations li\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation vis\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li>le refinancement d\u2019un contrat conclu \u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier 2016.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><u>Avantages<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>L\u2019avantage du Ch\u00e8que habitat est individuel. Il varie selon les revenus du contribuable, ses enfants \u00e0 charge, et couvre une dur\u00e9e maximale de 20 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est compos\u00e9 comme suit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un montant variable : le montant variable maximal est de 1.520 \u20ac et est accord\u00e9 pour les revenus nets imposables jusque 21.000 \u20ac (index\u00e9s \u00e0 22.380 \u20ac pour 2020). Pour les revenus d\u00e9passant ce seuil, l\u2019exc\u00e9dent par rapport \u00e0\u00a021.000 \u20ac (index\u00e9s \u00e0 22.380 \u20ac pour 2020) est multipli\u00e9 par un coefficient (1,275 %) et d\u00e9duit du montant variable maximal.<\/li>\n\n\n\n<li>un montant forfaitaire \u201cenfant\u201d: 125 \u20ac par enfant (partag\u00e9 entre les 2 parents).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il est \u00e9galement sujet aux conditions ci-dessous&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019avantage est pleinement accord\u00e9 les 10 premi\u00e8res fois. Il est r\u00e9duit de 50 % les 10 ann\u00e9es suivantes ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le montant de l\u2019avantage ne peut d\u00e9passer la somme des remboursements de l\u2019ann\u00e9e en int\u00e9r\u00eats et capital, et de la prime d\u2019assurance vie individuelle li\u00e9e au pr\u00eat hypoth\u00e9caire ;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019octroi de l\u2019avantage ne d\u00e9pend pas de b\u00e9n\u00e9fice \u00e9ventuel li\u00e9 \u00e0 un r\u00e9gime ant\u00e9rieur, mais la conformit\u00e9 \u00e0 l\u2019ensemble des conditions est sous-entendue\u00a0;<\/li>\n\n\n\n<li>Tous les ans, la conformit\u00e9 aux conditions est v\u00e9rifi\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>S\u2019il appara\u00eet un manquement \u00e0 la condition de propri\u00e9t\u00e9, le droit est interrompu.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><u>Comment en b\u00e9n\u00e9ficier?<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019arr\u00eat\u00e9 du 24 novembre 2016 d\u00e9finit les&nbsp;attestations n\u00e9cessaires&nbsp;pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un avantage fiscal li\u00e9 \u00e0 l\u2019acquisition de l\u2019habitation propre.<\/p>\n\n\n\n<p>A\/ Concernant les int\u00e9r\u00eats et les sommes affect\u00e9es \u00e0 l\u2019amortissement ou \u00e0 la reconstitution du pr\u00eat hypoth\u00e9caire&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Une attestation de base unique par laquelle l\u2019institution ayant accord\u00e9 le pr\u00eat communique les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9montrant que le contrat de pr\u00eat peut \u00eatre pris en consid\u00e9ration,<\/li>\n\n\n\n<li>Une attestation de paiement annuelle par laquelle l\u2019institution r\u00e9v\u00e8le le montant des paiements effectu\u00e9s durant la p\u00e9riode imposable.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>B\/ Concernant les&nbsp;primes d\u2019assurance-vie&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Une attestation de base unique par laquelle l\u2019organisme assureur transmet les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9montrant que le contrat d\u2019assurance-vie peut \u00eatre pris en consid\u00e9ration,<\/li>\n\n\n\n<li>Une attestation de paiement annuelle par laquelle l\u2019organisme assureur r\u00e9v\u00e8le le montant des primes pay\u00e9es par l\u2019assur\u00e9 durant la p\u00e9riode imposable.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>L\u2019arr\u00eat\u00e9 entre en vigueur \u00e0 partir de l\u2019exercice d\u2019imposition 2017<\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>Conditions<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les conditions sont cumulatives:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>acqu\u00e9rir<\/strong>\u00a0(avec ou sans r\u00e9novation) ou construire une habitation;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00e9lire domicile\u00a0<\/strong>\u00e0\u00a0cette habitation;<\/li>\n\n\n\n<li>contracter un pr\u00eat\u00a0<strong>avec inscription hypoth\u00e9caire\u00a0<\/strong>pour une dur\u00e9e minimale de 10 ans<\/li>\n\n\n\n<li><strong>habitation unique<\/strong>: ne pas \u00eatre propri\u00e9taire, copropri\u00e9taire (sauf par h\u00e9ritage ou donation), nu-propri\u00e9taire (sauf par h\u00e9ritage ou donation), usufruitier (sauf par h\u00e9ritage ou donation), superficiaire, emphyt\u00e9ote ou possesseur d\u2019une autre habitation;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>disposer de revenus (revenu net imposable pris individuellement)\u00a0<strong>inf\u00e9rieurs \u00e0 81.000 euros\u00a0<\/strong>(index\u00e9s \u00e0 86.322 \u20ac pour 2020).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le caract\u00e8re unique de l\u2019habitation concern\u00e9e sera appr\u00e9ci\u00e9 au 31 d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e de la conclusion du pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>D\u00e9rogations concernant :<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>l\u2019occupation<\/strong>: pour raisons professionnelles ou sociales ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>l\u2019occupation:<\/strong>\u00a0pour entraves l\u00e9gales ou contractuelles rendant impossible l\u2019occupation, travaux en cours (construction ou r\u00e9novation) rendant impossible l\u2019occupation; N\u00e9anmoins, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t ne sera plus octroy\u00e9e \u00e0 partir de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e suivant celle de la contraction du pr\u00eat si le contribuable n\u2019occupe pas personnellement l\u2019habitation au 31 d\u00e9cembre de cette 2\u00e8me ann\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li><strong>habitation unique<\/strong>: pour autre habitation mise en vente au 31 d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e de conclusion du pr\u00eat, qui doit \u00eatre venue au plus tard le 31 d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e suivante.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>habitation unique<\/strong>: pour autre habitation lou\u00e9e via une agence immobili\u00e8re sociale ou une soci\u00e9t\u00e9 de logement de service public;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><u>Exclusion:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si l\u2019habitation ne reste pas unique durant les 9 p\u00e9riodes imposables suivant la premi\u00e8re p\u00e9riode imposable pendant laquelle les conditions \u00e9taient r\u00e9unies, le b\u00e9n\u00e9fice du ch\u00e8que habitat est r\u00e9duit de moiti\u00e9 (50 %).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>SAUF si :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le contribuable devient copropri\u00e9taire, nu-propri\u00e9taire ou usufruitier d\u2019une nouvelle habitation par h\u00e9ritage ou donation;<\/li>\n\n\n\n<li>les autres habitations sont lou\u00e9es via une agence immobili\u00e8re sociale ou une soci\u00e9t\u00e9 de logement de service public.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>R\u00e9f\u00e9rences l\u00e9gales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"http:\/\/spw.wallonie.be\/dgo4\/site_logement\/index.php\/aides\/aide?aide=chequehabitat\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ch\u00e8que Habitat<\/strong><\/a><strong>\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>Wallonie Logement SPW<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Ch\u00e8que habitat est une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t qui peut \u00eatre convertie en cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t. 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